第三節　売買 

　　　　　第一款　総則 


（売買） 
第五百五十五条 　売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 

（売買の一方の予約） 
第五百五十六条 　売買の一方の予約は、相手方が売買を完結する意思を表示した時から、売買の効力を生ずる。 
２ 　前項の意思表示について期間を定めなかったときは、予約者は、相手方に対し、相当の期間を定めて、その期間内に売買を完結するかどうかを確答すべき旨の催告をすることができる。この場合において、相手方がその期間内に確答をしないときは、売買の一方の予約は、その効力を失う。 

（手付） 
第五百五十七条 　買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。 
２ 　第五百四十五条第三項の規定は、前項の場合には、適用しない。 

（売買契約に関する費用） 
第五百五十八条 　売買契約に関する費用は、当事者双方が等しい割合で負担する。 

（有償契約への準用） 
第五百五十九条 　この節の規定は、売買以外の有償契約について準用する。ただし、その有償契約の性質がこれを許さないときは、この限りでない。 
　　　　　第二款　売買の効力 


（他人の権利の売買における売主の義務） 
第五百六十条 　他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う。 

（他人の権利の売買における売主の担保責任） 
第五百六十一条 　前条の場合において、売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の時においてその権利が売主に属しないことを知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。 

（他人の権利の売買における善意の売主の解除権） 
第五百六十二条 　売主が契約の時においてその売却した権利が自己に属しないことを知らなかった場合において、その権利を取得して買主に移転することができないときは、売主は、損害を賠償して、契約の解除をすることができる。 
２ 　前項の場合において、買主が契約の時においてその買い受けた権利が売主に属しないことを知っていたときは、売主は、買主に対し、単にその売却した権利を移転することができない旨を通知して、契約の解除をすることができる。 

（権利の一部が他人に属する場合における売主の担保責任） 
第五百六十三条 　売買の目的である権利の一部が他人に属することにより、売主がこれを買主に移転することができないときは、買主は、その不足する部分の割合に応じて代金の減額を請求することができる。 
２ 　前項の場合において、残存する部分のみであれば買主がこれを買い受けなかったときは、善意の買主は、契約の解除をすることができる。 
３ 　代金減額の請求又は契約の解除は、善意の買主が損害賠償の請求をすることを妨げない。 

第五百六十四条 　前条の規定による権利は、買主が善意であったときは事実を知った時から、悪意であったときは契約の時から、それぞれ一年以内に行使しなければならない。 

（数量の不足又は物の一部滅失の場合における売主の担保責任） 
第五百六十五条 　前二条の規定は、数量を指示して売買をした物に不足がある場合又は物の一部が契約の時に既に滅失していた場合において、買主がその不足又は滅失を知らなかったときについて準用する。 

（地上権等がある場合等における売主の担保責任） 
第五百六十六条 　売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。 
２ 　前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。 
３ 　前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。 

（抵当権等がある場合における売主の担保責任） 
第五百六十七条 　売買の目的である不動産について存した先取特権又は抵当権の行使により買主がその所有権を失ったときは、買主は、契約の解除をすることができる。 
２ 　買主は、費用を支出してその所有権を保存したときは、売主に対し、その費用の償還を請求することができる。 
３ 　前二項の場合において、買主は、損害を受けたときは、その賠償を請求することができる。 

（強制競売における担保責任） 
第五百六十八条 　強制競売における買受人は、第五百六十一条から前条までの規定により、債務者に対し、契約の解除をし、又は代金の減額を請求することができる。 
２ 　前項の場合において、債務者が無資力であるときは、買受人は、代金の配当を受けた債権者に対し、その代金の全部又は一部の返還を請求することができる。 
３ 　前二項の場合において、債務者が物若しくは権利の不存在を知りながら申し出なかったとき、又は債権者がこれを知りながら競売を請求したときは、買受人は、これらの者に対し、損害賠償の請求をすることができる。 

（債権の売主の担保責任） 
第五百六十九条 　債権の売主が債務者の資力を担保したときは、契約の時における資力を担保したものと推定する。 
２ 　弁済期に至らない債権の売主が債務者の将来の資力を担保したときは、弁済期における資力を担保したものと推定する。 

（売主の瑕疵担保責任） 
第五百七十条 　売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。 

（売主の担保責任と同時履行） 
第五百七十一条 　第五百三十三条の規定は、第五百六十三条から第五百六十六条まで及び前条の場合について準用する。 

（担保責任を負わない旨の特約） 
第五百七十二条 　売主は、第五百六十条から前条までの規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実及び自ら第三者のために設定し又は第三者に譲り渡した権利については、その責任を免れることができない。 

（代金の支払期限） 
第五百七十三条 　売買の目的物の引渡しについて期限があるときは、代金の支払についても同一の期限を付したものと推定する。 

（代金の支払場所） 
第五百七十四条 　売買の目的物の引渡しと同時に代金を支払うべきときは、その引渡しの場所において支払わなければならない。 

（果実の帰属及び代金の利息の支払） 
第五百七十五条 　まだ引き渡されていない売買の目的物が果実を生じたときは、その果実は、売主に帰属する。 
２ 　買主は、引渡しの日から、代金の利息を支払う義務を負う。ただし、代金の支払について期限があるときは、その期限が到来するまでは、利息を支払うことを要しない。 

（権利を失うおそれがある場合の買主による代金の支払の拒絶） 
第五百七十六条 　売買の目的について権利を主張する者があるために買主がその買い受けた権利の全部又は一部を失うおそれがあるときは、買主は、その危険の限度に応じて、代金の全部又は一部の支払を拒むことができる。ただし、売主が相当の担保を供したときは、この限りでない。 

（抵当権等の登記がある場合の買主による代金の支払の拒絶） 
第五百七十七条 　買い受けた不動産について抵当権の登記があるときは、買主は、抵当権消滅請求の手続が終わるまで、その代金の支払を拒むことができる。この場合において、売主は、買主に対し、遅滞なく抵当権消滅請求をすべき旨を請求することができる。 
２ 　前項の規定は、買い受けた不動産について先取特権又は質権の登記がある場合について準用する。 

（売主による代金の供託の請求） 
第五百七十八条 　前二条の場合においては、売主は、買主に対して代金の供託を請求することができる。